Você está procurando uma maneira de vender sua casa ou apartamento mais rapidamente e pelo melhor preço? Seu especialista em coaching imobiliário, COSIM, conta tudo sobre Home Staging: a solução para valorizar seu imóvel a um custo mínimo.
Home Staging: os princípios fundamentais
Home Staging pode ser definido como a arte de apresentar melhor sua casa ou apartamento, examinando a decoração. A ideia é atrair a atenção para os pontos fortes da propriedade à venda o mais rápido possível, otimizando o preço. Home Staging é baseado em vários princípios, tendo em mente que é preciso evitar grandes obras dispendiosas (instalação de um novo banheiro, derrubada de paredes…). Seu coach imobiliário COSIM expõe o mais importante deles:
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- Despersonalizar todos os cômodos: não hesite em “esvaziar” sua casa
- Dispor os móveis de maneira a aumentar o espaço de vida e facilitar a circulação
- Fazer uma excelente limpeza, incluindo
- janelas Despersonalizar a decoração: remover fotos de família, tirar pinturas…
- Colocar a propriedade em conformidade: consertar a instalação elétrica defeituosa, verificar a encanação…
- Refrescar as paredes se estiverem “velhas”
- Cuidar do exterior: apresentar bem o jardim, limpar o terraço…
A ideia é agradar ao maior número possível.
Eficiência da encenação
Apesar da popularidade do Home Staging, em grande parte devido à forte cobertura da mídia, muitos proprietários ainda hesitam em usar esse método para vender sua propriedade. Estudos mostram, no entanto, que em 90% dos casos, uma compra imobiliária seguirá um favorito.
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Da mesma forma, estudos mostraram que imóveis “arrumados” são vendidos em 19,5 dias (em média) comparados a 127 dias para um imóvel “não arrumado”. As razões são que os compradores muitas vezes baseiam sua decisão nas primeiras impressões. Além disso, muitos deles têm dificuldade em imaginar a casa que estão visitando de outra forma além do que veem. É por isso que é tão importante seduzir à primeira vista.
Custo de uma encenação
Como se sabe, existem profissionais que oferecem serviços de Home Staging. E o custo médio de intervenção deles varia entre 0,5% e 4% do preço da propriedade à venda (geralmente cerca de 6200€). A maioria dos stagers oferece um serviço de crédito: eles realizam os trabalhos de avaliação e só serão pagos no dia da venda.
É possível fazer um Home Staging você mesmo
É perfeitamente possível fazer um Home Staging do seu próprio imóvel. A vantagem é a economia financeira. Estamos falando de mais de 6000 euros. Se você não é muito habilidoso em decoração, é possível pedir a um stager de casas que faça sua avaliação sobre a propriedade e realize pessoalmente o trabalho que considerar necessário.
Seu caçador imobiliário COSIM, encarregado da venda do seu apartamento, integra esse serviço em sua abordagem. Nossa vasta experiência na venda imobiliária nos permite ter uma boa compreensão das tendências do mercado e do comportamento dos compradores.