¿Está buscando una manera de vender su casa o apartamento más rápido y al mejor precio? Su especialista en coaching inmobiliario, COSIM, le cuenta todo sobre Home Staging: la solución para valorizar su propiedad a un precio mínimo.
Home Staging: los principios fundamentales
Home Staging puede definirse como el arte de presentar mejor su casa o apartamento revisando la decoración. La idea es atraer la atención sobre las fortalezas de la propiedad a vender lo más rápido posible optimizando el precio. Home Staging se basa en varios principios, teniendo en cuenta que se deben evitar grandes trabajos costosos (instalación de un nuevo baño, derribo de tabiques…). Su coach inmobiliario COSIM le expone lo más importante de ellos:
Para profundizar : Bosse en mi coche: ¿qué hacer?
- Despejar todas las habitaciones: no dude en “vaciar” su casa
- Disponer los muebles de manera que aumenten el espacio habitable y faciliten la circulación
- Hacer una excelente limpieza, incluyendo
- ventanas Despersonalizar la decoración: quitar fotos familiares, quitar pinturas…
- Poner su propiedad a normas: reparar la instalación eléctrica defectuosa, revisar la fontanería…
- Refrescar las paredes si están “viejas”
- Cuidado del exterior: presentar bien el jardín, limpiar la terraza…
La idea es agradar al mayor número posible.
Eficacia de la puesta en escena
A pesar de la popularidad de Home Staging, en gran parte debido al fuerte eco mediático, muchos propietarios aún dudan en utilizar este método para vender su propiedad. Sin embargo, estudios muestran que en el 90% de los casos, una compra inmobiliaria seguirá a un favorito.
También recomendado : ¿Por qué elegir un sofá de 4 plazas?
Asimismo, estudios han demostrado que las propiedades “arregladas” se venden en 19,5 días (en promedio) en comparación con 127 días para una propiedad “no arreglada”. Las razones son que los compradores a menudo basan su decisión en las primeras impresiones. Además, muchos de ellos tienen dificultades para imaginar la casa que visitan de otra manera a como la ven. Por eso es tan importante seducir a primera vista.
Costo de una puesta en escena
Como se sabe, hay profesionales que ofrecen servicios de Home Staging. Y su costo promedio de intervención está entre el 0,5% y el 4% del precio de la propiedad a vender (a menudo alrededor de 6200€). La mayoría de los stagers ofrecen un servicio de crédito: realizan los trabajos de evaluación y solo se les paga el día de la venta.
Es posible hacer un Home Staging usted mismo
Es totalmente posible hacer un Home Staging de su propia propiedad. La ventaja es el ahorro financiero. Hablamos de más de 6000 euros. Si no es muy hábil en decoración, es posible pedir a un stager de casas que realice su evaluación sobre la propiedad y que realice personalmente el trabajo que considere necesario.
Su cazador inmobiliario COSIM a cargo de la venta de su apartamento integra este servicio en su enfoque. Nuestra amplia experiencia en la venta inmobiliaria nos permite tener una buena comprensión de la tendencia del mercado y del comportamiento de los compradores.