Stai cercando un modo per vendere la tua casa o appartamento più rapidamente e al miglior prezzo? Il tuo specialista del coaching immobiliare, COSIM, ti racconta tutto su Home Staging: la soluzione per valorizzare il tuo immobile a un prezzo minimo.
Home Staging: i principi fondamentali
Home Staging può essere definito come l’arte di presentare meglio la tua casa o il tuo appartamento esaminando la decorazione. L’idea è attirare l’attenzione sui punti di forza della proprietà in vendita il più rapidamente possibile ottimizzando il prezzo. Home Staging si basa su diversi principi, tenendo presente che è necessario evitare grandi lavori costosi (installazione di un nuovo bagno, abbattimento di pareti…). Il tuo coach immobiliare COSIM ti espone i più importanti di essi:
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- Ripulire tutte le stanze: non esitare a “svuotare” la tua casa
- Disporre i mobili in modo da aumentare lo spazio vitale e facilitare la circolazione
- Fare un’ottima pulizia, compresi
- finestre Depersonalizzare la decorazione: rimuovere le foto di famiglia, togliere i quadri…
- Mettere la proprietà a norma: riparare l’impianto elettrico difettoso, controllare la plomberie…
- Rinfrescare le pareti se “vecchie”
- Cura per l’esterno: presentare bene il giardino, pulire la terrazza…
L’idea è di piacere al maggior numero possibile di persone.
Efficienza della messa in scena
Nonostante la popolarità dell’Home Staging, in gran parte a causa del forte rilancio mediatico, molti proprietari esitano ancora a utilizzare questo metodo per vendere la loro proprietà. Tuttavia, studi mostrano che nel 90% dei casi, un acquisto immobiliare seguirà un favorito.
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Allo stesso modo, studi hanno dimostrato che gli immobili “riordinati” si vendono in 19,5 giorni (in media) rispetto a 127 giorni per un immobile “non riordinato”. Le ragioni sono che gli acquirenti spesso basano la loro decisione sulle prime impressioni. Inoltre, molti di loro faticano a immaginare la casa che visitano in modo diverso da come la vedono. È per questo che è così importante colpire a prima vista.
Costo di una messa in scena
Come si sa, ci sono professionisti che offrono servizi di Home Staging. E il loro costo medio di intervento è compreso tra lo 0,5 e il 4% del prezzo della proprietà in vendita (spesso circa 6200€). La maggior parte degli stager offre un servizio di credito: effettuano i lavori di valutazione e saranno pagati solo il giorno della vendita.
È possibile fare un Home Staging da soli
È assolutamente possibile fare un Home Staging del proprio immobile. Il vantaggio è il risparmio finanziario. Parliamo di oltre 6000 euro. Se non sei molto esperto nella decorazione, è possibile chiedere a un stager di casa di fare la sua valutazione sulla proprietà e di eseguire personalmente il lavoro che ritiene necessario.
Il tuo cacciatore immobiliare COSIM incaricato della vendita del tuo appartamento integra questo servizio nel suo approccio. La nostra vasta esperienza nella vendita immobiliare ci consente di avere una buona comprensione delle tendenze di mercato e del comportamento degli acquirenti.