Sie suchen nach einer Möglichkeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung schneller und zum besten Preis zu verkaufen? Ihr Immobilien-Coach, COSIM, erzählt Ihnen alles über Home Staging: die Lösung, um Ihre Immobilie mit minimalen Kosten aufzuwerten.
Home Staging: die Grundprinzipien
Home Staging kann als die Kunst definiert werden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung besser zu präsentieren, indem die Dekoration betrachtet wird. Die Idee ist, die Aufmerksamkeit auf die Stärken der zum Verkauf stehenden Immobilie zu lenken, um den Preis zu optimieren und schnell zu verkaufen. Home Staging basiert auf mehreren Prinzipien, wobei zu beachten ist, dass teure Renovierungsarbeiten (Installation eines neuen Badezimmers, Abriss von Wänden…) vermieden werden sollten. Ihr Immobilien-Coach COSIM erläutert Ihnen die wichtigsten davon:
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- Entrümpeln Sie alle Räume: zögern Sie nicht, Ihr Haus „leer zu räumen“
- Stellen Sie die Möbel so auf, dass der Wohnraum vergrößert und die Durchgänge erleichtert werden
- Führen Sie eine gründliche Reinigung durch, einschließlich
- Fenster Entpersonalisieren Sie die Dekoration: entfernen Sie Familienfotos, entfernen Sie Gemälde…
- Bringen Sie Ihre Immobilie auf den neuesten Stand: reparieren Sie defekte Elektroinstallationen, überprüfen Sie die Sanitäranlagen…
- Frischen Sie die Wände auf, wenn sie „alt“ sind
- Pflegen Sie den Außenbereich: präsentieren Sie den Garten gut, reinigen Sie die Terrasse…
Die Idee ist, eine breite Zielgruppe anzusprechen.
Effektivität des Home Staging
Trotz der Popularität von Home Staging, die zum großen Teil auf die starke Medienberichterstattung zurückzuführen ist, zögern viele Eigentümer immer noch, diese Methode zum Verkauf ihrer Immobilie zu nutzen. Studien zeigen jedoch, dass in 90% der Fälle ein Immobilienkauf einem Favoriten folgt.
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Ebenso haben Studien gezeigt, dass „gestaltete“ Immobilien im Durchschnitt nach 19,5 Tagen verkauft werden, verglichen mit 127 Tagen für eine „nicht gestaltete“ Immobilie. Die Gründe sind, dass Käufer oft ihre Entscheidung auf den ersten Eindrücken basieren. Darüber hinaus haben viele von ihnen Schwierigkeiten, sich das Haus, das sie besichtigen, anders vorzustellen, als sie es sehen. Deshalb ist es so wichtig, auf den ersten Blick zu überzeugen.
Kosten für ein Home Staging
Wie bekannt ist, gibt es Fachleute, die Home Staging-Dienstleistungen anbieten. Ihre durchschnittlichen Kosten liegen zwischen 0,5 und 4% des Verkaufspreises der Immobilie (häufig etwa 6200€). Die meisten Stager bieten einen Kreditservice an: Sie führen die Bewertungsarbeiten durch und werden erst am Tag des Verkaufs bezahlt.
Es ist möglich, ein Home Staging selbst durchzuführen
Es ist durchaus möglich, ein Home Staging für die eigene Immobilie selbst durchzuführen. Der Vorteil ist die finanzielle Einsparung. Wir sprechen von mehr als 6000 Euro. Wenn Sie nicht sehr erfahren in der Dekoration sind, können Sie einen Home Stager um eine Einschätzung der Immobilie bitten und die Arbeiten selbst durchführen, die er für notwendig hält.
Ihr Immobilienjäger COSIM, der für den Verkauf Ihrer Wohnung zuständig ist, integriert diesen Service in seinen Ansatz. Unsere umfangreiche Erfahrung im Immobilienverkauf ermöglicht es uns, ein gutes Verständnis für die Markttrends und das Verhalten der Käufer zu haben.