U zoekt een manier om uw huis of appartement sneller en tegen de beste prijs te verkopen? Uw specialist in vastgoedcoaching, COSIM, vertelt u alles over Home Staging: de oplossing om uw eigendom tegen een minimale prijs te verwaarden.
Home Staging: de basisprincipes
Home Staging kan worden gedefinieerd als de kunst om uw huis of appartement beter te presenteren door de decoratie te bekijken. Het idee is om de aandacht te vestigen op de sterke punten van het te verkopen pand, zodat het zo snel mogelijk wordt verkocht tegen een optimale prijs. Home Staging is gebaseerd op verschillende principes, met in gedachten dat dure verbouwingen (zoals het installeren van een nieuwe badkamer, het afbreken van muren…) vermeden moeten worden. Uw vastgoedcoach COSIM legt de belangrijkste principes uit:
Aanvullende lectuur : Waarom kiezen voor een 4-zits bank?
- Ontspullen van alle kamers: aarzel niet om uw huis “leeg” te maken
- Meubels zo plaatsen dat de leefruimte vergroot en de circulatie vergemakkelijkt
- Een uitstekende schoonmaak uitvoeren, inclusief
- ramen De decoratie depersonaliseren: verwijder familiefoto’s, verwijder schilderijen…
- Uw eigendom op orde brengen: defecte elektrische installaties repareren, de loodgieterij controleren…
- De muren opfrissen als ze “oud” zijn
- Zorg voor de buitenkant: de tuin goed presenteren, het terras schoonmaken…
Het idee is om zoveel mogelijk mensen aan te spreken.
Effectiviteit van de staging
Ondanks de populariteit van Home Staging, grotendeels door de sterke media-aandacht, aarzelen veel huiseigenaren nog steeds om deze methode te gebruiken om hun eigendom te verkopen. Studies tonen echter aan dat in 90% van de gevallen, een vastgoed aankoop zal volgen op een favoriet.
Aanvullende lectuur : Deuk op mijn auto: wat te doen?
Evenzo hebben studies aangetoond dat “gestylde” onroerend goed gemiddeld in 19,5 dagen wordt verkocht, vergeleken met 127 dagen voor een “ongestyld” pand. De redenen zijn dat kopers vaak hun beslissing baseren op de eerste indrukken. Bovendien hebben velen van hen moeite om het huis dat ze bezoeken op een andere manier voor te stellen dan ze het zien. Daarom is het zo belangrijk om bij de eerste indruk te verleiden.
Kosten van een staging
Zoals bekend zijn er professionals die Home Staging-diensten aanbieden. Hun gemiddelde kosten voor interventie liggen tussen de 0,5 en 4% van de verkoopprijs van het te verkopen pand (vaak rond de 6200€). De meeste stagers bieden een kredietservice aan: zij voeren de evaluatiewerkzaamheden uit en worden pas betaald op de dag van de verkoop.
Het is mogelijk om zelf een Home Staging te doen
Het is heel goed mogelijk om zelf een Home Staging van uw eigen eigendom te doen. Het voordeel is de financiële besparing. We hebben het over meer dan 6000 euro. Als u niet erg bedreven bent in de decoratie, is het mogelijk om een woningstylist te vragen om zijn expertise over het pand te geven en persoonlijk het werk uit te voeren dat hij nodig acht.
Uw vastgoedzoeker COSIM, die verantwoordelijk is voor de verkoop van uw appartement, integreert deze service in zijn aanpak. Onze uitgebreide ervaring in de vastgoedverkoop stelt ons in staat om een goed begrip te hebben van de markttrends en het gedrag van kopers.