La Società Civile Immobiliare (SCI) è una forma di società civile i cui attivi sono costituiti da beni immobili e che non producono attività economica. E l’oggetto sociale determina se la SCI svolge o meno un’attività economica.
Pertanto, l’articolo L 612-5 del Codice di commercio francese delle convenzioni regolamentate si applica « all’ente morale di diritto privato non commerciale che conduce un’attività economica ».
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Se una SCI esercita un’attività economica e detiene un garante di un’ipoteca, l’ente morale ha un credito sulle informazioni riguardanti la banca che ha autorizzato l’ipoteca garantita. Pertanto, quest’ultima è tenuta a comunicare la colonna montante principale e gli interessi che saranno decorati dall’azienda.
L’articolo 1848 del Codice civile francese precisa che l’amministratore della società compie tutti gli atti relativi all’interesse dell’istituzione.
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La Corte di cassazione francese ha sanzionato perché, contrariamente all’interesse della società, l’istituzione di un’ipoteca sulla proprietà di una SCI a favore di un altro ente morale, nonostante l’accordo unanime dei soci. Allo stesso modo, l’ipoteca, garanzia di un muet a favore dell’amministratore e approvata dall’assemblea degli azionisti, è inammissibile per la SCI, nella misura in cui è contraria all’interesse della società. È quindi necessario esaminare con attenzione l’oggetto dell’ente morale al fine di rispondere alle esigenze della vita corporativa per prevenire che gli atti di direzione siano censurati dai tribunali.
Riassunto :
Immobiliare civile e attività economiche
CIVILI REALE E INT
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LA SEZIONE DEL DIRITTO DEL PROPRIETARIO — LO STATUTO
LA DIVISIONE DEL DIRITTO DI DONT —
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