La Sociedad Civil Inmobiliaria (SCI) es una forma de sociedad civil cuyos activos están constituidos por bienes inmuebles y que no generan actividad económica. Y el objeto social que determina si la SCI realiza o no una actividad económica.
Por lo tanto, el artículo L 612-5 del Código de comercio francés de las convenciones reguladas se aplica « al organismo moral de derecho privado no comercial que conduce una actividad económica ».
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Si una SCI ejerce una actividad económica y tiene un garante de una hipoteca, el establecimiento moral tiene un crédito sobre la información respecto al banco que ha autorizado la hipoteca garantizada. Por lo tanto, este último está obligado a comunicar la columna montante principal y los intereses que serán decorados por la empresa.
El artículo 1848 del Código civil francés precisa que el administrador de la sociedad realiza todos los actos relativos al interés de la institución.
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La Corte de casación francesa ha sancionado porque, contrariamente al interés de la sociedad, el establecimiento de una hipoteca sobre la propiedad de una SCI en beneficio de otro organismo moral, a pesar del acuerdo unánime de los socios. Asimismo, la hipoteca, garantía de un mudo en beneficio del administrador y aprobada en la asamblea de accionistas, es inadmisible en la SCI, en la medida en que es contraria al interés de la sociedad. Por lo tanto, es necesario examinar con cuidado el objeto del organismo moral para responder a las necesidades de la vida corporativa con el fin de evitar que los actos de dirección sean censurados por los tribunales.
Resumen :
Inmobiliaria civil y actividades económicas
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